close
不負眾望，鄭州北龍湖區域今天又拍出瞭兩塊地王。這是繼6月1日之後，北龍湖迎來的又一次土地盛宴。
17點11分，經歷瞭195輪的廝殺之後，融創率先以總價25.54億元人民幣拿下瞭地王窩裡的13號地塊，單價3630.935萬元/畝，樓面價36310元/平方米，創下瞭鄭州土地單價、總價、樓台中產後之家面價三項新紀錄。很快，房地產業內的各個微信群裡都收到瞭融創發來的大額紅包。
但是13號地創造的各種紀錄很快被14號地塊打破。最終，在經歷瞭200多輪之後，下午6點50左右，金茂以總價35.1億元人民幣拿下瞭14號地塊，單價4183.55萬元/畝，樓面價36916元/平方米，再創新高。
據說，參與此次競拍的房企有10餘傢，幾乎都是大佬，建業、金茂、旭輝、融創、雅居樂、榮盛、亞新、永威、正商、藍光……
此次北龍湖再造新地王，顯然也是北龍湖目前各項目捂盤的最終期待。老地王為新地王鍍金，新地王為老地王加虛火，新老地王狼狽聯歡，帶動整個城市的房地產共同把利爪伸向購房者的錢袋，已是公開的陰謀。
1、地王和地王的鄰居們
先看下兩個地塊的信息。
融創拿到的13號地，位於朝陽路南、如意東路東，約70.34畝，容積率大於1小於1.5，建築限高18米。地塊北邊是6月1日雅居樂拍出的地王。
14號地，位於朝陽路南、龍翔二街東，約83.90畝，容積率大於1並且小於1.7，建築限高24米。西邊是建業海馬九如府，北邊是永威上和院。如果做滿1.7的容積率，產品形態肯定還是純洋房。
北龍湖之前的地塊地價一覽
地王的鄰居們都在哪裡？
目前北龍湖的開發還以北三環以南的區域為主，除瞭魯能公館以外，其他的所有項目都在這個區域范圍內。而政府拿出來招拍掛的地塊，也就是最近幾年的地王，則全部在如意東路以東，107輔道以西。
在這個區域，容積率有個遞台中坐月子中心價格進的趨勢，距離副CBD位置越近，容積率越低，離得越遠，容積率越高。
根據容積率從低到高，這個區域從西向東，可以分為三個等級：
1）如意東路以東，龍之夢東邊的運河以西
容積率：1.5-1.7
產品形態：純洋房、洋房＋別墅
代表項目：永威上和院、建業海馬九如府、正弘瓴、普羅旺世(資料圖庫)龍之夢、雅居樂項目、榮盛項目、軌道交通頤嘉園台中產後護理之家、國投玖棟、豫農金領九如意等。
這個區域距離地鐵4號線較近，大牌開發商雲集，容積率較低，在1.5-1.7之間，區域內沒有安置房，北龍湖標桿項目永威上和院在這個區域，本次誕生的兩個地王也在這個區域。
目前，區域內的龍之夢和海馬九如府已經基本清盤。永威上和院總共400多套房源，據說現在已經排瞭700多個號，價格至少4萬起。
去年年底的時候，海馬九如府的洋房最低價隻有2萬2左右，今年政策放寬＋房價暴漲之後，九如府卻沒有房子瞭。老胡估計都要哭暈在廁所裡瞭。
2）龍之夢東邊的運河以東，龍湖外環路以西
容積率：2.0
產品形態：洋房＋小高層
代表項目：亞新茉莉公館
這個區域相對來說，比第一個區域要差，距離安置房也比較近，但是還是比龍湖外環路以外的區域要好一些。
目前，亞新茉莉公館的精裝修高層價格在2萬5、2萬6左右，毛坯洋房價格在3萬2左右，和第一個區域的國投玖棟的價格都差不多，所以性價比不算太高。
3）龍湖外環路以外
容積率：2.5
產品形態：洋房＋小高層
代表項目：恒大悅龍臺、正商善水上境
這個區域目前是最差的，有大片的安置區，已經屬於北龍湖的最外圍。
恒大悅龍臺是精裝修，目前的高層單價也在2萬5、2萬6左右。從這點上來說，又不如亞新茉莉公館瞭。
2、地王窩裡的漲價聯盟
想做好高端項目，好的自然環境，好的城市規劃，加上開發商的好產品，三者缺一不可。在鄭州市場上來說，目前，也隻有北龍湖的項目能做到三者合一。所以，北龍湖在很長一段時間內，都會是鄭州當之無愧的價格頂端。
豪宅是最容易過時的，產品的升級換代前所未有的快速。不管是買瞭聯盟新城，還是之前的綠城百合的高端客群，現在都想在北龍湖再換一套房子。永威上和院如此受追捧，也可以看出來高端用戶對於好產品的需求是多麼旺盛。
現在，龍湖湖心島內環已全部開工建設，進度最慢的也已建成2層以上。在很多人眼裡，未來5年內，整個龍湖片區房價會輕松上升至5萬元每平。
目前，亞新茉莉公館、恒大悅龍臺的精裝修高層價格都在2萬5、2萬6左右，而國投九棟、君悅湖的洋房標準層的價格在3萬1、3萬2左右。最貴的肯定就是永威上和院，開盤價至少4萬以上，接近5萬也不是沒有可能。
在上周去北龍湖的探盤過程中，有一種強烈的感覺，那就是北龍湖目前在售的所有項目，都在等兩件事情 第一件是永威上和院開盤，第二件就是今天的土地拍賣。
“若8月18地拍出新地王，項目價格會上調1000-2000元每平。”
“如果永威開4萬，我們的洋房肯定就是3萬2左右。”
如果永威開5萬呢？其他洋房是不是就要賣到4萬左右？
今天的地王樓面價3萬6，成本價直逼5萬，售價至少5萬5。也就是說，大傢的心理預期價格，其實都已經超過現在永威上和院的上限 5萬。
這是在激烈的競爭之下，大傢心照不宣達成的漲價聯盟。
3、北龍湖拍出的地王真的跟你沒有關系嗎？
在地王頻出的這幾個月裡，到底哪裡的住宅漲價幅度最高？
今年年初，我曾去過一次亞新茉莉公館，當時高層的報價是2萬出頭，如今是2萬5、2萬6左右。茉莉公館並不是個例。與今年年初的均價相比，北龍湖各盤的均價上漲瞭近4000-6000元。市區內那些漲價2000元的項目，與之相比都隻是毛毛雨。
當北龍湖拍出地王時，很多人覺得這跟自己沒啥關系。但是，地王是具有傳導效應的，房價有一個動態平衡的過程。就像房價的暴漲也有傳導效應一樣，上海、深圳等一線城市的房價暴漲會傳導到蘇州、南京等強二線城市，現在又傳導到鄭州這樣的弱二線城市。
當北龍湖的洋房均價在2萬3、2萬4左右的時候，高鐵區的高層均價保持在1萬3左右。當北龍湖犄角旮旯裡的台中月子會所高層都可以賣到2萬5的時候，高鐵區的高層房價就逼近瞭2萬元大關。
北龍湖的地王會影響到高鐵區，金水區的地王會影響到中心城區和惠濟區。
當萬科鄭紡機地塊的期望價在2萬以上時，正弘藍堡灣、英地天驕華庭(資料圖庫)的二手房憑什麼不能賣到1萬8、1萬9，甚至2萬？
當位於花園路連霍高速附近的康橋朗城率先賣到1萬4的時候，位於文化路連霍高速的錦藝金水灣為什麼不能賣到1萬3左右？位於文化路英才街、帶精裝修的麟起城為什麼不能賣到1萬4左右？
最終，為北龍湖的地王競賽埋單的，不是蜂擁而至的土豪們，而是廣大剛需和改善人群。
伴隨著北龍湖老少“地王”的癲狂起舞，鄭州房價無疑已竄入狂犬模式。那麼，我們不禁要問，誰會為這隻狂犬打一針疫苗？
正文已結束，您可以按alt+4進行評論
台中頂級月子中心
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
文章標籤
全站熱搜
留言列表
